Thích bất kỳ ngân sách nào, có thể có nhiều cách để giảm chi phí HOA.
Cho dù bạn mới mua một căn hộ chung cư hoặc đã sở hữu một căn nhà trong nhiều năm, có lẽ bạn đã chấp nhận các khoản phí của hiệp hội chủ nhà hàng tháng (HOA) theo mệnh giá. Nhưng có những lý do tại sao bạn không nên.
Tiết kiệm tiềnPhí HOA là tiền trong túi của bạn. Họ có thể có một tác động lớn đến quyết định của bạn để mua, hoặc không mua, một căn hộ cụ thể. Ví dụ, bạn có thể đã yêu một căn hộ trong một khu phức hợp lớn nhưng quyết định rằng bạn không đủ khả năng chi trả cho các khoản phí HOA. Ngoài ra, phí HOA cao cũng có thể là yếu tố ngăn cản người mua trong tương lai, khi bạn đi bán sau.
An HOA được tạo thành từ những cư dân của tòa nhà chung cư hoặc khu phức hợp - những tình nguyện viên bận rộn với công việc và gia đình của họ giống như mọi người khác. Có thể là không ai trong hội đồng HOA có thời gian để tìm cách giảm các khoản phí HOA hàng tháng.
Nhưng giống như bất kỳ ngân sách nào, có thể có rất nhiều cách để giảm chi phí. Đây là cách bạn có thể có tác động tích cực đến các khoản phí HOA của bạn.
1. Yêu cầu xem ngân sách HOA
Là chủ sở hữu căn hộ, bạn có quyền xem xét ngân sách HOA. Nhận một bản sao và kiểm tra nó kỹ lưỡng. Nếu bạn có thắc mắc, hãy hỏi chủ tịch HOA hoặc thành viên hội đồng quản trị.
2. Tham gia hội đồng HOA
Nếu bạn ở trong hội đồng quản trị, bạn sẽ có nhiều cơ hội hơn và có nhiều cơ hội hơn để tìm hiểu về tài chính của HOA - chẳng hạn như hợp đồng với công ty quản lý tài sản, người làm vườn, v.v.
3. Xem lại hợp đồng của HOA
An HOA thường có thỏa thuận với nhiều nhà cung cấp: công ty quản lý tài sản , công ty bảo trì cảnh quan / sân vườn, v.v. Trong một số trường hợp, những thỏa thuận hoặc hợp đồng đó có thể đã được đàm phán từ nhiều năm trước và có thể được đàm phán lại ngày hôm nay với những điều khoản có lợi hơn cho HOA.
Ví dụ, người mua gần đây của một căn hộ trong khu phức hợp Atlanta có cảm giác như phí HOA quá cao. Vì vậy, anh ấy yêu cầu tham gia hội đồng quản trị, và các thành viên rất vui khi có anh ấy. Sau đó, ông đã thực hiện một cuộc kiểm toán và phát hiện ra tiền đang bị lãng phí trong một số lĩnh vực, chẳng hạn như về cảnh quan / làm vườn.
Thỏa thuận của HOA với người làm vườn đã được đàm phán năm năm trước. Người làm vườn, theo mặc định, tăng phí hàng năm. Người mua chung cư Atlanta, với sự chấp thuận của HOA, đã tìm kiếm giá thầu từ nhiều công ty làm vườn khác và đã thành công trong việc tìm kiếm một người làm vườn có uy tín với chi phí hàng tháng thấp hơn.
4. Giảm chi phí cảnh quan
Nếu việc tìm một công ty làm vườn hoặc làm vườn khác không phải là một lựa chọn, có thể HOA có thể giảm tần suất của các dịch vụ này mà không gây nguy hiểm cho tính thẩm mỹ. Thật đáng để hỏi.
5. Xác định xem HOA có phải trả quá nhiều phí quản lý tài sản không
Trong các dự án chung cư lớn, công ty quản lý tài sản có thể sẽ là người dẫn đầu về phí để giảm chi phí. Nhưng họ không có khả năng ủng hộ việc giảm phí của họ. Vì vậy, bạn sẽ cần làm việc trực tiếp với HOA của mình trong việc khám phá các cách để giảm phí của công ty quản lý tài sản.
6. Nhìn vào phí bảo hiểm
Bảo hiểm thường là một chi phí HOA lớn. Nhận báo giá cho phí bảo hiểm và sẵn sàng đàm phán lại với nhà cung cấp dịch vụ hiện tại của bạn sau khi chính sách của bạn được đưa ra để gia hạn.
7. Trì hoãn bảo trì không cần thiết hoặc các dự án khác
Ngoài các khoản phí HOA, chủ sở hữu căn hộ thường được đánh giá để bao gồm những thứ như sửa chữa mái nhà và sơn hành lang. Nói chuyện với hội đồng HOA về việc trì hoãn bất kỳ dự án HOA không thiết yếu nào trong một hoặc hai năm.
8. Giảm dự trữ, nếu có thể
Mỗi HOA đều có quỹ dự phòng để trang trải các chi phí bất ngờ. Theo thời gian, những dự trữ đó, nếu không khai thác, sẽ tích tụ. Tìm hiểu bao nhiêu HOA có trong dự trữ. Nếu đó là một khoản tiền tốt và không có dự án cải tiến hoặc sửa chữa lớn nào đang hoạt động, hãy yêu cầu hội đồng HOA xem xét tạm thời giảm số tiền mà nó đưa vào dự trữ mỗi tháng.
Nói dễ hơn làm?
Hầu hết các HOAs sẽ chào đón sự tham gia của bạn. Nhưng các đề xuất thắt lưng buộc bụng của bạn có thể yêu cầu một cuộc bỏ phiếu chính thức từ các thành viên hội đồng HOA hoặc toàn bộ hiệp hội trước khi chúng được ban hành.
Ở bất kỳ giá nào, hãy hiểu rằng những thay đổi đối với ngân sách có thể không xảy ra trong một đêm. Việc tìm kiếm chất béo, thương lượng lại phí và yêu cầu chào giá bổ sung có thể cực kỳ tốn thời gian.
Tuy nhiên, nó đáng để thử. Nói chuyện với chủ tịch HOA, thủ quỹ hoặc thành viên hội đồng quản trị khác của bạn. Nói với họ mục tiêu của bạn là chỉ đơn giản là khám phá những cách có thể để giảm chi phí của hiệp hội vì lợi ích của mọi người. Một chút công việc có thể giúp bạn tiết kiệm - và hàng xóm của bạn - một số tiền mỗi tháng.